Appartamento Macugnaga

CASA RUSTICA STILE WALSER DI 125 mq CON AMPIO GIARDINO VERDE DI 400 mq - COMPRESA CANTINA, VENDUTA A Nel cuore del caratteristico e soleggiato borgo di Pestarena, storica frazione di Macugnaga e nota per la sua antica miniera d'oro e per il fascino autentico delle sue case in pietra e legno, proponiamo casa rustica su due livelli di 125 mq di puro stile Walser, parte di un'ampia palzzina di tre piani. Fiore all'occhiello della proprietà è il bellissimo giardino verde comune con altra proprietà, di 400 mq, curato, soleggiato e vivibilissimo, con area barbecue e legnaia: un'oasi di relax e tranquillità dove godersi l'estate, perfetto per famiglie, per i vostri momenti all'aria aperta ai piedi del Monte Rosa. Propietà totalmente recintata. Due ingressi, uno privato da giardino, l'altro in comune con la proprietà del secondo piano, da portone centrale, a ridosso della strada. Compresa cantina e utile sottotetto ad uso ripostiglio. Venduta arredata. Piano terra - già completamente restaurato e con impianti a norma: Ingresso, bagno con vasca e ampia cucina con sala in open space in un ambiente unico molto ampio e luminoso. Ambiente riscaldato con stufa e stupendo camino, mentre oer cucinare viene impiegato un bombolone esterno a gas con tubature a norma. L'acqua calda sanitaria di cucina e bagno è fornita da scaldabagno elettrico posto all'ingresso. In casa non c'è metano ma l'allacciamento è già presente nella proprietà, in giardino. Legno come elemento caratterizzante dell'ambiente. Infissi in legno con vetro singolo. Pavimenti in piastrelle in cucina e bagno e in legno in sala e nelle stanze. Primo piano - da ristrutturare: Due ampie stanze, una con vista sul giardino e l'altra con vista monti, più utile sottotetto ad uso ripostiglio. Possibilità di realizzare un bagno e di dividere le stanze creando ingressi autonomi. IDEA DI RISTRUTTURAZIONE: Con la ristrutturazione del primo piano si realizza una caratteristica e ampia seconda casa di montagna. Grazie alla possibilità di realizzare una scala interna in sala verso le camere, è possibile mettere in comunicazione i due livelli senza dover utilizzare le scale comuni, creando un'unica abitazione indipendente e completamente autonoma dalle altre proprietà. Soluzione ideale anche come investimento da mettere a reddito come b&b o casa vacanze. Caratteristiche aggiuntive: - Affaccio diretto sul verde del giardino e sull'atmosfera tipica del borgo Walser - Due entrate indipendenti: esclusiva dal giardino e da portone lato strada con scale comuni in condivisione con altra proprietà - Accesso al primo piano e al sottotetto sia dalle scale comuni che direttamente dalla cucina - Possibilità di realizzare scala interna in sala verso le camere, per mettere in comunicazione i due livelli senza usare le scale comuni - Tetto in piode in ottimo stato conservativo, con porzione recentemente sostituita - Utenze autonome: contatore elettrico autonomo, per l'acqua forfait una tantum inferiore a 200€ annui - Riscaldamento a legna, acqua calda sanitaria con scaldabagno elettrico per bagno e cucina - Classe energetica A/4 - Compresa cantina e sottotetto ripostiglio - Venduta arredata ................. 120.000€