Villa/Casa singola Savignone Via carlo Garrè 30

SAVIGNONE ALTA - GRANDE DIMORA DI INIZIO '900 CON TERRAZZE E GIARDINO Nella parte alta dell'antico borgo di Savignone, in caratteristico contesto ligure, proponiamo in vendita una grande casa semi-indipendente, libera su tre lati, risalente ai primi del '900 e caratterizzata da ampi spazi, elementi architettonici originali e notevoli possibilità di recupero e trasformazione. La proprietà sviluppa circa 378 mq abitabili, distribuiti su più livelli, ai quali si aggiungono circa 137 mq di cantine e locali accessori, per una superficie complessiva di oltre 500 mq, oltre a terrazze, balcone e giardino di circa 250 mq. L'immobile conta complessivamente fino a 20 vani e dispone di due ingressi indipendenti, posti su livelli differenti: una caratteristica particolarmente interessante che consente di ipotizzare, in fase di ristrutturazione, anche la suddivisione in due unità abitative autonome e indipendenti. Al piano terreno si trovano gli antichi locali di servizio, tra cui una suggestiva stalla d'epoca con volte e mangiatoia originale, mentre gli ampi locali cantina, per complessivi circa 137 mq, offrono interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, ad esempio come taverna, locali hobby o ulteriori spazi accessori, compatibilmente con le necessarie verifiche tecniche e urbanistiche. La proprietà conserva diversi elementi della sua storia: all'esterno è ancora presente un antico trogolo in pietra, che potrebbe essere recuperato nell'ambito di una ristrutturazione conservativa, mantenendo il carattere autentico dell'edificio. Particolarmente interessanti gli spazi esterni. Sul retro troviamo una grande terrazza affacciata sul giardino, con possibilità di delimitare e organizzare lo spazio verde; sul fronte sono inoltre presenti un'ampia terrazza e un balcone. Il tetto è stato oggetto di interventi negli anni scorsi: una delle due falde è stata rifatta, mentre l'altra è stata controllata e, allo stato attuale, non presenta infiltrazioni. La casa dispone già di allacciamento all'acqua e all'energia elettrica. È inoltre presente un vecchio impianto di riscaldamento a gasolio con i caratteristici termosifoni in ghisa; l'impianto è tuttavia inutilizzato da molti anni e dovrà pertanto essere verificato, revisionato o sostituito nell'ambito della ristrutturazione generale. L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, ma proprio le dimensioni, la distribuzione degli ambienti e gli elementi originali ne fanno una proprietà con un potenziale davvero importante: può diventare una prestigiosa abitazione per una grande famiglia, essere organizzata in due abitazioni indipendenti oppure prestarsi, previa verifica della relativa fattibilità e delle necessarie autorizzazioni, alla realizzazione di un B&B o altra attività ricettiva. La casa è raggiungibile dalla strada fino davanti all'immobile anche con veicoli; trattandosi tuttavia della parte più antica del borgo, l'ultimo tratto presenta una carreggiata stretta e in forte pendenza, tipica dei nuclei storici liguri, e richiede quindi una certa dimestichezza nella guida e nelle manovre. Una proprietà particolare, destinata a chi non cerca una casa già pronta, ma desidera affrontare un importante progetto di recupero per riportare alla luce il fascino di una grande dimora ligure dei primi del Novecento, conservandone l'identità e reinterpretandola secondo le esigenze contemporanee.