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Casale Corte Cerro (ARZO)   Villa/Casa singola   35,000.00  
Rustico con vista lago e ampio terreno ad Arzo In posizione tranquilla e panoramica, proponiamo rustico/baita con splendida vista lago, situato ad Arzo, immerso nel verde e nella quiete della natura. L'immobile si presenta come rustico adibito a ricovero animali, con circa 3.000 mq di terreno circostante, ideale per chi cerca un'oasi di pace lontano dal traffico e desidera vivere a contatto con la natura. Attualmente privo di acqua e luce, il rustico offre grandi potenzialità per chi desidera realizzare una baita o una seconda casa in una posizione davvero suggestiva. Se ristrutturato, il luogo diventa incantevole, perfetto come rifugio di relax o come investimento per il futuro. La proprietà è facilmente raggiungibile: dalla strada statale bastano appena 3 minuti a piedi per arrivare al rustico, che rimane così comodo ma riservato. Caratteristiche principali: Rustico/baita da ristrutturare Circa 3.000 mq di terreno circostante Vista lago unica e suggestiva Zona tranquilla e immersa nella natura Accesso pedonale in pochi minuti dalla statale Una soluzione ideale per chi ama la natura, la tranquillità e sogna di creare un rifugio esclusivo con una vista mozzafiato.
Rif. globale:142000000053    Rif. per agenzia: 53
Casale Corte Cerro (ARZO)   Villa/Casa singola   65,000.00  
Vendita Esclusiva Casa Indipendente con Cascinale e Giardino Vista Lago e Montagna Borgo storico · Accesso indipendente · Cortile in pietra · Potenziale di recupero ?? 2 Livelli Casa principale ??? Cascinale Su due livelli ?? Giardino Vista lago/monte ?? Cortile In pietra naturale ?? Indipendente Ingresso proprio Descrizione dell'immobile Un'autentica casa di borgo con tutto lo spazio che desiderate Proponiamo in vendita esclusiva questa casa indipendente su due livelli, inserita in un contesto di borgo storico, caratterizzata da un'ampia corte privata lastricata in pietra, ingresso indipendente, cascinale adiacente su due livelli e piccolo giardino con incantevole vista su lago e montagna. L'immobile rappresenta una rara opportunità per chi cerca autenticità, spazi generosi e il fascino dell'architettura rurale lombarda, con possibilità di recupero e ristrutturazione secondo le proprie esigenze abitative o di investimento. "Il cortile in pietra, il cascinale e la vista: tre elementi che trasformano questa casa in qualcosa di davvero unico nel suo genere." ?? Casa Principale — Piano Terra Ingresso indipendente dal cortile privato Cucina abitabile con stufa a legna Zona giorno / soggiorno accessibile Pavimenti in legno originale Infissi in legno con persiane scure tradizionali Vetri semplici in legno — carattere autentico ??? Casa Principale — Piano Primo Due camere da letto con finestre e persiane in legno Sala / soggiorno con accesso al balcone Balcone affacciato sul cortile in pietra Disimpegno di distribuzione ai vani Vista panoramica dal balcone Scala esterna caratteristica in pietra e ferro ??? Cascinale Adiacente — Su Due Livelli Grande cascinale in pietra su due livelli Piano terra: vani deposito / ex stalla Piano primo: soppalco / fienile recuperabile Affaccio diretto sul giardino privato Struttura solida con elevato potenziale Possibile recupero a uso abitativo (soggetto a verifica urbanistica) ?? Spazi Esterni — Esclusivi Ampio cortile di proprietà lastricato in pietra naturale Bagno esterno staccato dall'immobile, con doccia Piccolo giardino privato con vista lago e montagna Cancello e accesso indipendente dalla via Presenza di essenze arboree e zona verde Potenziale per area relax, pergola o orto La Vista: un valore aggiunto impagabile Dal giardino e dal balcone al piano primo si gode di una suggestiva vista panoramica su lago e montagna, un elemento di pregio raro che valorizza enormemente l'immobile. Questo tipo di veduta, in contesti di borgo e in zone lacustri lombarde, rappresenta una delle caratteristiche più ricercate dal mercato sia per utilizzo come prima che come seconda casa. Scheda tecnica Caratteristiche dell'immobile Tipologia Casa indipendente con cascinale adiacente e terreno Stato Da ristrutturare / abitabile con interventi Livelli casa Due piani (piano terra + piano primo) Camere da letto 2 (piano primo) Cucina Cucina abitabile con stufa a legna (piano terra) Sala / soggiorno Presente al piano superiore Bagno Esterno staccato dall'immobile (WC + doccia) Cascinale Grande, su due livelli, adiacente all'abitazione Cortile Ampio, di proprietà, lastricato in pietra naturale Giardino Presente, con uscita dal cascinale, vista lago/montagna Ingresso Indipendente dalla corte privata Infissi Legno con persiane tradizionali scure Pavimenti Legno (piano superiore) Riscaldamento Stufa a legna (da verificare/integrare) Classe energetica Da accertare (APE obbligatorio in sede di rogito) ?? Note Legali e Conformità — Tutela dell'Acquirente Prima di procedere a qualsiasi proposta di acquisto, l'Agenzia informa i propri clienti della normativa vigente in materia di compravendita immobiliare. In particolare: APE (Attestato di Prestazione Energetica): obbligatorio per legge ai sensi del D. Lgs. 192/2005 e s. m. i. — la sua assenza comporta la nullità del contratto. Sarà a cura del venditore produrlo prima del rogito. Conformità urbanistica e catastale: ai sensi dell'art. 29 L. 52/1985, il notaio è tenuto a verificare la corrispondenza tra planimetria catastale e stato di fatto. Si raccomanda perizia tecnica preventiva. Regolarità edilizia: per immobili in borghi storici è fondamentale verificare eventuali condoni, CILA/SCIA pregressi e la conformità dei manufatti accessori (cascinale, bagno esterno). Vincoli paesaggistici: la presenza di vista lago e l'ubicazione in contesto rurale/collinare potrebbero sottoporre l'immobile a vincolo ex D. Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni Culturali). Qualsiasi intervento di ristrutturazione richiede preventiva verifica presso il Comune e la Soprintendenza. Mediazione immobiliare: ai sensi della L. 39/1989 e del D. Lgs. 206/2005, l'agenzia opera quale mediatore imparziale tra le parti. La provvigione è dovuta al perfezionamento del contratto preliminare (D. Lgs. 32/2019 — obbligo di deposito del preliminare). Antiriciclaggio: ai sensi del D. Lgs. 231/2007 l'agenzia è tenuta all'identificazione delle parti e all'adeguata verifica della clientela. Nota: Le informazioni contenute nel presente annuncio sono di carattere descrittivo e commerciale. Dati tecnici, superfici e caratteristiche sono da verificare in sede di due diligence e perizia tecnica. L'agenzia declina responsabilità per eventuali difformità rispetto allo stato effettivo dei luoghi. Richiedi Informazioni Contattaci per una visita riservata, una valutazione comparativa di mercato o per richiedere la documentazione tecnica disponibile. ?? Chiama ora?? Scrivici Agenzia Immobiliare — Annuncio a carattere commerciale soggetto a variazioni. Dati indicativi, da verificare. Tutte le compravendite sono soggette alle normative vigenti in materia urbanistica, fiscale e di mediazione immobiliare. © 2026 — Tutti i diritti riservati
Rif. globale:142000000026    Rif. per agenzia: 26
Casale Corte Cerro (ARZO)   Terreno   10,000.00  
Rustico da recuperare Unità collabente F/2 Bonus fiscali applicabili Rudere in pietra con area pertinenziale in contesto alpino di pregio Provincia del Verbano-Cusio-Ossola · Zona pedemontana Descrizione Proponiamo in vendita un rudere in pietra locale situato in posizione panoramica all'interno di un piccolo nucleo alpino, circondato da montagne e verde, con vista aperta sul fondovalle. L'immobile, attualmente censito in catasto come unità collabente (F/2), presenta le strutture murarie perimetrali in pietra granitica ancora in parte integre, con copertura parzialmente crollata. L'area di sedime e le pertinenze esterne offrono interessanti margini per un recupero architettonico di qualità nel pieno rispetto del contesto montano tradizionale. Ideale per chi cerca un progetto di ricostruzione fedele o di ampliamento volumetrico secondo le norme PRG comunali, con possibilità di accedere a importanti detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio (50% Irpef - art. 16-bis DPR 917/86) ed eventuali Sismabonus. Caratteristiche principali Tipologia Rustico / Rudere storico Struttura portante Muratura in pietra locale Copertura Parzialmente crollata (lastre di pietra) Piani fuori terra 2 (stimati) Area pertinenziale Presente (cortile + area verde) Accesso Strada asfaltata pubblica Contesto Nucleo alpino storico Panorama Montagne e fondovalle IMU Non dovuta (categoria F/2 esente) Pietra locale Vista montagna Recupero edilizio Detrazione 50% IRPEF Sismabonus No IMU Zona turistica VCO Progetto da sviluppare Opportunità fiscale Gli interventi di recupero su unità collabenti consentono di accedere alla detrazione IRPEF del 50% (art. 16-bis TUIR) su spese fino a € 96.000 per unità abitativa, da ripartire in 10 quote annuali. Verificare con il proprio tecnico di fiducia la volumetria recuperabile secondo il PRG vigente e le norme del PTR Piemonte. Nota urbanistica importante Trattandosi di unità collabente, qualsiasi intervento edilizio richiede titolo abilitativo specifico (permesso di costruire o SCIA alternativa al PdC). Si raccomanda la verifica preventiva della volumetria recuperabile, della sagoma ammessa e delle distanze dai confini presso l'Ufficio Tecnico Comunale prima della formulazione di qualsiasi proposta d'acquisto. Avvertenza per l'acquirente L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto attuale. Il venditore dichiara la conformità catastale ai sensi dell'art. 29-bis L. 52/1985. L'acquirente è tenuto a effettuare le proprie verifiche tecniche e urbanistiche. Eventuali oneri di urbanizzazione e costi di progettazione sono a carico dell'acquirente. La Fenice Immobiliare Agenzia di riferimento · Zona VCO
Rif. globale:142000000021    Rif. per agenzia: 21