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Villadossola   Fondo   75,000.00  
Villadossola - Via Bianchi Novello 83 Locale commerciale in vendita - € 75.000 L'agenzia immobiliare La Fenice propone in vendita un interessante locale commerciale di 92 mq, situato al piano terra di un edificio in zona centrale e ben servita, con ottima visibilità e passaggio. L'immobile dispone di due ingressi indipendenti: uno fronte strada, dotato di ampie vetrine luminose, ideale per garantire visibilità e attrattiva commerciale, e uno sul retro, comodo per carico/scarico o accesso secondario. L'interno si presenta come un ampio open space facilmente modulabile, con servizi igienici privati. Nessuna spesa condominiale, il che rappresenta un ulteriore vantaggio economico. La posizione strategica e la versatilità degli spazi rendono questo immobile adatto a molteplici tipologie di attività: negozi, studi professionali, showroom, uffici o laboratori. Prezzo di vendita: € 55.000 Per informazioni e visite: La Fenice Immobiliare
Rif. globale:142000000066    Rif. per agenzia: 66
Villadossola   Fondo   55,000.00  
Capannone in vendita a Villadossola - Ottima soluzione uso magazzino Prezzo: € 55.000 In zona strategica e ben servita di Villadossola, La Fenice Immobiliare propone in vendita un capannone di 109 mq, ideale come magazzino o deposito, grazie alla sua struttura funzionale e alla posizione facilmente accessibile. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, con tetto recentemente coibentato, garanzia di isolamento termico e protezione dagli agenti atmosferici. Questo dettaglio tecnico lo rende perfetto per lo stoccaggio sicuro di merci, attrezzature o materiali. Un ulteriore punto di forza è la possibilità di acquistare anche i negozi attigui, creando così un'area commerciale più ampia e personalizzabile, adatta anche ad attività miste (vendita + deposito). La posizione comoda, la versatilità d'uso e il prezzo competitivo fanno di questo capannone un'interessante opportunità per imprese, artigiani, commercianti o privati in cerca di uno spazio funzionale e ben posizionato. ?? Superficie: 109 mq ??? Uso ideale: magazzino, deposito, laboratorio ?? Prezzo richiesto: € 55.000 Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta La Fenice Immobiliare.
Rif. globale:142000000065    Rif. per agenzia: 65
Villadossola   Fondo   35,000.00  
In vendita - Villadossola, Piazza della Repubblica Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 45 mq situato nel cuore di Villadossola, in Piazza della Repubblica, posizione centrale e di forte passaggio. L'immobile, in passato adibito a gelateria, si presenta oggi libero e pronto ad essere personalizzato secondo le proprie esigenze. Un ambiente unico con vetrina fronte piazza, ideale per chi desidera avviare un'attività commerciale o uno studio professionale in una zona ben servita e con ottima visibilità. ?? Opportunità ideale per chi cerca un investimento a reddito o un punto vendita in centro città.
Rif. globale:142000000056    Rif. per agenzia: 56
Villadossola   Fondo   35,000.00  
EX PANIFICIO 45 mq In vendita - Villadossola, Piazza della Repubblica Disponibile alla vendita negozio commerciale di 45 mq in Piazza della Repubblica a Villadossola, già predisposto per attività alimentari. Il locale, in passato utilizzato come panificio, gode di ottima posizione su strada principale e con passaggio sia pedonale che veicolare. L'ambiente, con vetrina ben visibile, può essere facilmente adattato ad attività artigianali, vendita al dettaglio o piccolo laboratorio. Posizione centrale e strategica per chi desidera avviare una nuova attività nel cuore della città.
Rif. globale:142000000055    Rif. per agenzia: 55
Villadossola   Fondo   35,000.00  
EX PIZZERIA 45 mq In vendita - Villadossola, Piazza della Repubblica Proponiamo in vendita locale commerciale di 45 mq nel pieno centro di Villadossola, situato in Piazza della Repubblica. In passato adibito a pizzeria d'asporto, il negozio è dotato di vetrina fronte piazza e si presta ad attività nel settore food & beverage oppure ad altri usi commerciali. Grazie alla posizione centrale, garantisce grande visibilità e comodo accesso per la clientela. Una soluzione versatile, perfetta per chi cerca uno spazio compatto ma strategico in pieno centro.
Rif. globale:142000000054    Rif. per agenzia: 54
Villadossola (BIANCHI)   Fondo   42,000.00  
?? In Vendita - Negozio / Magazzino / Ufficio con Garage a Villadossola (VB) ?? Indirizzo: Via Bianchi Novello, Villadossola - direttamente sulla strada statale, in zona di forte passaggio automobilistico e ottima visibilità. Proponiamo in vendita locale commerciale multifunzionale al piano strada, adatto per diverse destinazioni d'uso: negozio, ufficio, laboratorio artigianale, magazzino o deposito. L'immobile dispone di accesso diretto dal piano strada, che lo rende comodo anche per carico/scarico merci o ingresso di mezzi di grandi dimensioni. Grazie alla sua ampia metratura e all'altezza interna, si presta anche come deposito per camper, furgoni o attrezzature da lavoro. ?? Caratteristiche principali: Superficie complessiva: [inserisci mq esatti] Ingresso indipendente al piano strada Ampia vetrina fronte statale con grande visibilità Spazi interni facilmente personalizzabili Garage incluso Ottimo anche come deposito camper o veicoli aziendali Zona di forte passaggio e facile parcheggio Attualmente privo di impianto di riscaldamento (da realizzare) Ideale anche come investimento a reddito
Rif. globale:142000000047    Rif. per agenzia: 47
Villadossola (VALPIANA)   Terreno   30,000.00  
Rustico con Giardino in Vendita -Valpiana (Villadossola) Proponiamo in vendita rustico da riattare con giardino privato situato nella suggestiva frazione Valpiana alture di Villadossola (VB), una delle zone più caratteristiche dell'Ossola, immersa nella natura e nella tradizione rurale piemontese. CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE Superficie rustico: circa 80 mq Giardino esclusivo: circa 20 mq Posizione tranquilla e panoramica, con vista sulla valle e ottima esposizione al sole Composizione: al momento l'immobile è disposto su più livelli e comprende due vani principali e sottotetto a vista Stato attuale: ex fabbricato rurale utilizzato in passato come ricovero per mucche con fienile sovrastante da riattare e ristrutturare a proprio progetto Struttura ideale per chi cerca un progetto di recupero in stile montano o una seconda casa immersa nella natura PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Questo rustico rappresenta una rara opportunità per gli amanti del borgo alpino e della vita contadina, in un contesto storico-culturale tipico dell'Ossola, dove percorsi di trekking, antichi borghi e tradizioni locali convivono con la tranquillità della montagna. La frazione di Valpiana a è raggiungibile da Villadossola tramite strada comunale e si trova a circa 625 m di quota, con scorci panoramici e percorsi naturali nelle immediate vicinanze.
Rif. globale:142000000043    Rif. per agenzia: 43
Villadossola   Villa/Casa singola   29,000.00  
Villadossola - posizione dominante, sole tutto il giorno Nelle suggestive altezze di Villadossola, in posizione dominante e sempre soleggiata, proponiamo in vendita ampia casa indipendente con vista aperta e panoramica sulla vallata, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e un progetto già pronto per valorizzare l'immobile. La proprietà si sviluppa su più livelli e offre spazi ben distribuiti, tipici delle abitazioni di montagna, con grande potenziale di personalizzazione. ?? Distribuzione interna Piano terra: ampia cantina doppia, perfetta come locale di deposito, taverna, zona hobby o futura area wellness Piano rialzato: cucina abitabile grande salone con camino, ambiente caldo e conviviale bagno con vasca Piano primo: due camere da letto balcone panoramico con vista mozzafiato sulla vallata ?? Spazi esterni L'abitazione è completata da un ampio giardino privato di circa 300 mq, ideale per momenti di relax, area barbecue o orto, oltre a un rustico annesso, perfetto come deposito attrezzi o da recuperare come spazio accessorio. ?? Il vero valore aggiunto ?? Progetto preliminare e computo metrico già pronti ALLEGATI ALL'ANNUNCIO Un enorme vantaggio per chi acquista: tempi ridotti per la ristrutturazione costi già stimati possibilità di accedere più facilmente a bonus e incentivi visione chiara del risultato finale Ideale sia come prima casa indipendente, sia come residenza di montagna, casa vacanze o investimento. ????? Accessibilità La casa si raggiunge a piedi (circa 200 metri dal parcheggio pubblico), garantendo silenzio, privacy e assenza di traffico, un valore sempre più raro. ?? Caratteristiche principali Casa indipendente (4 lati liberi) Vista aperta sulla vallata Posizione soleggiata tutto il giorno Giardino privato Balcone panoramico Camino Riscaldamento autonomo Progetto e computo metrico disponibili Ottimo rapporto prezzo/potenziale ?? Prezzo estremamente interessante: € 39.000 ?? Contattaci per ricevere il progetto, il computo metrico dettagliato e fissare una visita Un'occasione rara per chi cerca indipendenza, panorama e un investimento intelligente da valorizzare.
Rif. globale:142000000041    Rif. per agenzia: 41
Villadossola (MONGIARDINO)   Casa bifamiliare   105,000.00  
Immobile di due unità indipendenti con 2 cantine + 2 strutture regolari in giardino + prato + bosco 10.000 mq terreno 4 vani: cucina, sala, bagno, 2 stanze, balcone 4 vani: cucina, 2 stanze, altro locale, balcone ............................................... A Mongiardino, piccolo borgo rustico in zona alta, soleggiata e panoramica di Villadossola, ad appena due minuti dal centro, vendiamo costruzione su due livelli di caseggiato semi indipendente, rimodernta su pianta storica. La proprietà è cinta da muraglione in sasso e staccionate ed e immersa nel verde della natura circostante, con stupenda vista sugli insediamenti di Villadossola e le vallate circostanti. La vendita infatti ricomprendere anche un'estesa area verde di quasi 10000 metri quadrati di giardino e prati alberati attorno all'immobile, nonché di vasto bosco limitrofo di castagni. Alla proprietà si accede direttamente da strada comunale; raggiunta la cancellata di ingresso si percorre stradina privata in erba (condivisa con altra proprietà) delimitata da staccionata in legno, che conduce ad un'area parcheggio esclusivo sempre in erba, proprio davanti all'ingresso vero e proprio. Qui, scendendo alcuni gradini in pietra si giunge al giardino antistante la casa. Questo è privato anche se occorre garantire un semplice diritto di passaggio per altra proprietà del complesso abitativo. Qui ci si trova immersi in un caratteristico angolo di pace, con elementi estetici in sasso, un tavolo circolare e panchina ad arco sempre in sasso, ideale per momenti di relax all'aperto. Tutt'intorno abbiamo l'esteso prato a gradoni recintato e piantumato con alberi di betulle, di noci e piante di kiwi. Come anticipato, tutta questa parte della proprietà è delimitata da muraglioni e staccionate; l'ulteriore estesa area boschiva è libera e si estende esternamente sopra e sotto. Nel giardino l'ingresso in casa è anticipato da una tettoia che permette la fruibilità di un area esterna coperta e che potrebbe essere trasformata in un bel bersó, coperto da piante rampicanti, così da creare un fresco ambiente per pranzare e godere di momenti conviviali all'apero durante la calda stagione. Venendo all'immobile vero e proprio, questo risulta costituito da due unità abitative indipendenti in categoria catastale A/4 di 4 vani ciascuna, per 150 metri quadrati totali: uno al piano terra ed un altro sottostante, raggiungibile dal giardino o da scalinata esterna al balcone di una stanza della prima unità. Quello al piano terra, leggermente più grande è stato completamente ristrutturato nel 2015 ed è caratterizzato dalla presenza del legno cone elemento tipico sia nei pavimenti di parquet restaurati di quasi tutti i locali, tranne la cucina, sia nei solai perlinati con travi a vista, sia mel mobilio, compreso peraltro nella vendita Nel dettaglio l'unità risulta cosi composta: all'ingresso abbiamo una funzionare e calorisa cucina abitabile con mobili ed elettrodomestici seminuovi in legno massello con camino dotato di bocchette per circolazione aria e pavimenti in piastrelle. Un'apertura ad arco conduce poi ad un grazioso soggiorno, e ad un bagno con doccia, lavatrice e scaldabagno elettrico che oltre a quella sanitaria scalda anche l'acqua in cucina. I muri sono parzialmente piastrellati e anche qui i pavimenti sono in legno. Abbiamo Infine due camere con letti matrimoniali, una delle quali riscaldata mediante split alimentato da pompa di calore che opera anche da climatizzatore, mentre la seconda si affaccia sul balcone con scalinata che, come anticipato, conduce all'appartamento sottostante o in giardino. Anche qui pavimenti in parquet naturale restaurato. Gli infissi sono in legno con vetro singolo. L'immobile è ben soleggiato, disponendo ogni locale di finestre. L'altro appartamento, è da ristrutturare ma già in uno stato abitabile. È costituito da cucina abitabile anch'essa dotata di elettrodomestici e piano cottura, una camera da letto singola, una matrimoniale che si estendere su un bel balcone perimetrale rivolto ad est; ad un lato del balcone è presente anche un piccolo bagno. I pavimenti sono in laminato, a anche qui abbiamo infissi in legno con vetro singolo. Il riscaldamento attualmente viene prodotto mediante stufa a legna in ghisa posizionata in cucina, mentre l'acqua è scaldata da scaldabagno elettrico situato sempre in cucina. Lo sviluppo verticale termina con un sottotetto, utile come ripostiglio ed il tetto in piode in buono stato. Abbiamo infine 2 cantine. Le utenze di acqua ed elettricità hanno contatori autonomi per le due unità. Interessante la presenza di punti luce e di irrigazione anche in giardino. La casa potrebbe agevolmente dotarsi anche di metano poiché il relativo allacciamento sorge nel terreno di proprietà. Va poi fatto notare che in giardino vi sono due strutture in muratura. Una delle quali, di consistente metratura, può essere ristrutturata in conformità alle norme edilizie al fine di realizzare un magazzino o un deposito attrezzi per la cura del verde di oltre 40 metri quadri. Mentre l'altra si presta ad essere utilizzata come legnaia. Questa è la soluzione ideale che chi è alla ricerca di una casa immera nel verde, con giardino, orto, piantagioni di frutta e colture varie. Con un vasto bosco da cui attingere legname per l'inverno. Un'oasi di pace e tranquillità a poca distanza da tutti i confort ed i servizi necessari. Vista la sua versatilità, questa proposta si rivolge dunque una platea variegata. Questo potrebbe infatti essere il luogo di elezione di una spaziosa abitazione monofamiliare o di due piccole unità bifamiliari ove stabilirsi permanentemente, di una suggestiva seconda casa, o, perché no, di una struttura turistica da adibire a b&b, agriturismo, casa vacanza.
Rif. globale:142000000029    Rif. per agenzia: 29
Villadossola   Appartamento   80,000.00  
Eleganza e comfort in centro: appartamento arredato pronto da vivere a Villadossola Nel cuore di Villadossola, a pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento in condizioni eccellenti, completamente arredato con mobilio nuovo e rifinito con materiali di qualità. Una soluzione ideale per chi desidera entrare subito in casa senza affrontare lavori o spese aggiuntive, perfetta sia come abitazione principale sia come investimento. Spazi funzionali e ben distribuiti L'immobile si distingue per una distribuzione razionale degli ambienti e per la luminosità naturale: Ingresso accogliente Ampio soggiorno arredato, luminoso e vivibile Cucina funzionale completamente attrezzata Bagno moderno con doccia Camera matrimoniale spaziosa Grande balcone, ideale per momenti di relax Cantina di generose dimensioni Posto auto comune Dotazioni moderne e comfort abitativo L'appartamento è stato rifinito con attenzione ai dettagli e offre dotazioni di livello superiore: Arredamento completo nuovo Infissi in PVC con doppio vetro (isolamento termoacustico) Porta blindata Zanzariere su tutti gli infissi Parabola satellitare Riscaldamento autonomo Caldaia a condensazione di ultima generazione Il sistema di riscaldamento autonomo garantisce massima indipendenza e gestione ottimizzata dei consumi, mentre le finiture contribuiscono a creare un ambiente confortevole e sicuro. Gestione e costi Spese condominiali contenute: circa €800/anno Stato immobile: ottimo, pronto all'uso Perché scegliere questa soluzione Questa proprietà rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca: ? Un immobile chiavi in mano ? Una posizione centrale e comoda ai servizi ? Comfort moderno e bassi costi di gestione ? Un investimento sicuro e facilmente locabile Note legali Mediazione immobiliare ai sensi dell'art. 1754 c. c. e della L. 39/1989. I dati sono forniti a titolo indicativo e non costituiscono offerta contrattuale (art. 1326 c. c.). Prima della stipula del contratto preliminare sarà verificata la conformità urbanistica e catastale (D. P. R. 380/2001). È obbligatoria la consegna dell'APE (D. Lgs. 192/2005 e s. m. i.). Le spese condominiali indicate sono da confermare con documentazione ufficiale. Immobile proposto in esclusiva.
Rif. globale:142000000028    Rif. per agenzia: 28
Villadossola (FELICE)   Mansarda   115,000.00  
Descrizione Caratteristiche principali ?? Mansarda open space ?? 1 camera matrimoniale ?? Bagno completo ?? Giardino privato ?? Barbecue/Gazebo ?? Posto auto ?? Doppi vetri ?? Tutto ristrutturato ? Impianti autonomi Proponiamo in vendita una luminosa mansarda completamente ristrutturata, situata al secondo piano di una piccola palazzina residenziale. L'unità immobiliare è totalmente indipendente, con impianti autonomi di riscaldamento e gestione delle utenze, il che significa zero spese condominiali. L'interno si caratterizza per un'elegante zona living open space con cucina moderna a vista, dotata di piano cottura a gas, forno da incasso e top attrezzato, arricchita da una parete in legno naturale che conferisce calore all'ambiente. Il soggiorno, ampio e luminoso, si affaccia sul giardino privato attraverso una porta finestra. La camera matrimoniale, impreziosita da soffitto mansardato, dispone di un capiente armadio o con ante scorrevoli. Il bagno è stato interamente ristrutturato con piastrelle moderne, vasca da bagno, wc sospeso, bidet e doppio lavabo — dotato di finestra per areazione naturale. All'esterno, il giardino privato recintato offre uno spazio verde con gazebo, area barbecue attrezzata e tavolo da esterno — ideale per relax e convivialità. Completano la proprietà un posto auto dedicato e infissi con doppi vetri per elevato comfort termico e acustico. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza e comfort senza oneri condominiali. Perfetta come prima casa, abitazione per coppia o investimento da mettere a reddito. Nota per l'acquirente: L'immobile è al piano secondo senza ascensore.
Rif. globale:142000000023    Rif. per agenzia: 23
Villadossola   Appartamento   110,000.00  
Residenziale · Villadossola (VB) Trilocale con box auto — primo piano con ascensore Edificio condominiale · Cantina · Balconi Vendita 1° piano Ascensore Box incluso Cantina inclusa Da personalizzare Tipologia Trilocale Piano 1° / ascensore Camere 2 matrimoniali Bagni 1 con vasca Box auto 11 mq Riscaldamento Centralizzato Descrizione Proponiamo in vendita a Villadossola un appartamento trilocale situato al primo piano di un solido edificio condominiale dotato di ascensore, in una posizione tranquilla e residenziale, a pochi minuti a piedi dal centro e dai principali servizi commerciali e scolastici del comune. L'unità immobiliare, mantenuta con cura nel corso degli anni, si presenta in buone condizioni generali e offre ampi spazi interni luminosi, caratterizzati da pavimenti in graniglia originale in ottimo stato di conservazione e finiture decorate nei locali principali. Composizione interna Ingresso / disimpegno Accesso ordinato ai locali Soggiorno Luminoso, accesso diretto a balcone Cucina semi abitabile Spazio funzionale con finestra Camera matrimoniale 1 Ampia, con balcone, doppia esposizione Camera matrimoniale 2 Attualmente adibita a studio Bagno Con vasca/doccia e finestra Pertinenze Box auto — 11 mq Piano terra, accesso diretto Cantina Piano seminterrato, ampia Punti di forza Pavimenti in graniglia originale in ottimo stato — pregiato elemento architettonico Due balconi con affaccio su zone residenziali tranquille Riscaldamento centralizzato con termosifoni in tutti i locali Ascensore presente nell'edificio — ideale per ogni fascia d'età Box auto incluso nel prezzo — vantaggio concreto per la zona Cantina al seminterrato per stoccaggio aggiuntivo Posizione comoda ai servizi: scuole, commercio, trasporti locali L'immobile si presenta abitabile e può essere ulteriormente valorizzato con interventi di aggiornamento estetico (bagno, cucina, tinteggiatura). Ottima opportunità per chi cerca un'abitazione solida in zona tranquilla o per un investimento a reddito. Classe energetica e documentazione Attestato di Prestazione Energetica (APE) disponibile. Documentazione catastale e urbanistica verificata. Per informazioni sulla conformità degli impianti e sulla situazione condominiale si invita a contattare l'agenzia.
Rif. globale:142000000022    Rif. per agenzia: 22
Villadossola (TONINELLI)   Villa/Casa singola   150,000.00  
Ampia casa panoramica con terrazzo, giardino, cantina e terreno - Piaggio di Villadossola Descrizione Nel caratteristico borgo del Piaggio, tranquilla e riqualificata frazione collinare di Villadossola, proponiamo in vendita una spaziosa abitazione indipendente su tre lati, sviluppata su tre livelli, con terrazzo panoramico, giardino, grande cantina e terreno accessorio. La proprietà si trova in Piazza XX Settembre, in posizione soleggiata e dominante, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato immerso nella tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi di Villadossola e Domodossola. L'immobile, luminoso e panoramico, sviluppa circa 200 mq commerciali, è censito in categoria A/3 e dispone di 8 vani, risultando ideale sia come prima abitazione familiare sia come seconda casa o investimento immobiliare. L'accesso avviene tramite cancelletto privato che conduce alla corte esterna, al giardino e all'ampia zona cantina. L'ingresso principale introduce al piano rialzato composto da: ingresso con disimpegno spaziosa cucina open space sala da pranzo separata da elegante arco a volta balcone esposto a ovest con affaccio sulla piazza camera da letto con balcone panoramico bagno finestrato con vasca Una raffinata scala interna in granito collega il primo piano, caratterizzato da ambienti luminosi e funzionali: soggiorno open space con camino cucina ad angolo grande terrazzo panoramico secondo balcone bagno con doccia e zona lavanderia All'ultimo livello troviamo un ampio sottotetto valorizzato da travi a vista, con circa 50 mq attualmente utilizzati come ripostiglio ma facilmente trasformabili in ulteriore spazio abitativo, studio, zona relax o camera mansardata. Completano la proprietà: grande cantina di circa 50 mq, suddivisa in cinque locali giardino privato di circa 50 mq ulteriore terreno a breve distanza dall'abitazione con pollaio piccola corte esterna Caratteristiche tecniche tetto in ottime condizioni serramenti in legno con doppi vetri pavimentazioni in legno e ceramica riscaldamento autonomo a metano caldaia a condensazione recente termosifoni in tutti gli ambienti utenze completamente autonome L'abitazione si presenta in condizioni generali buone e abitabili; eventuali interventi migliorativi riguardano principalmente alcune finiture esterne del terrazzo e limitate opere di manutenzione. Punto di forza assoluto della proposta è la straordinaria luminosità, favorita dalle numerose aperture finestrate, dai balconi panoramici e dall'ampio terrazzo vivibile, perfetto per pranzi all'aperto, relax o convivialità durante la bella stagione. La vista aperta spazia sul centro abitato di Villadossola, sulla vallata e sulle montagne circostanti, regalando un contesto di grande fascino. Ideale per: ? famiglia alla ricerca di ampi spazi abitativi ? seconda casa in montagna ? clientela internazionale ? investimento per locazioni turistiche o affitti medio-brevi ? chi desidera tranquillità senza rinunciare ai servizi Una soluzione immobiliare versatile, panoramica e ricca di potenzialità, in una delle zone più apprezzate della collina di Villadossola. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. LA FENICE IMMOBILIARE??
Rif. globale:142000000020    Rif. per agenzia: 20
Villadossola (BARBIERATO)   Villa/Casa singola   56,000.00  
Voce Dettaglio Comune Villadossola (VB) Indirizzo Via Barbierato N. C. T. Foglio Foglio 22 Mappale 610 Superficie totale terreno 931 mq Classificazione (Zona B) Tessuti Edilizi Saturi - Art. 3.2.2 - per mq 1.000 Classificazione (Zona C) Aree di Completamento - Art. 3.2.4 - per mq 931 Confine Nord Strada Comunale Confine Est Mappali 329, 412, 242, 240, 238 Confine Ovest Mappale 628 Forma Rettangolare con appendice Stato attuale Incolto, sporadica vegetazione Accesso Su strada comunale (Via Barbierato) Tecnico incaricato Geom. Petrulli Armando - Villadossola Data relazione 25 Maggio 2021 Parametri Urbanistici Parametro Valore Superficie fondiaria 931 mq Capacità edificatoria (indice volumetrico) 1 mc/mq Volume edificabile 931 mc (931 mq x 1 mc/mq) Superficie coperta massima (30%) 652 mq (931 x 30%) Altezza massima edificio ml 12,50 Tipologia edificio previsto A schiera / Bifamiliare con garage N° unità immobiliari 2 unità abitative 2.2 Calcolo Superficie Commerciale (337,84 mq) Voce Misura Coefficiente Risultato Vani utili abitazione (con garage) 130 mq x 1 x 1,00 130 mq Garage 20 mq x 1 x 1,00 20 mq Balconi 10 mq x 0,33 x 0,33 3,30 mq Area scoperta 781 mq x 0,02 x 0,02 15,62 mq Totale Sup. Comm. per unità 168,92 mq TOTALE SUP. COMMERCIALE (2 unità) 168,92 x 2 337,84 mq 3. VALORI DI MERCATO E STIMA EDIFICIO FINITO Indagine di mercato condotta presso operatori economici della zona (Verbania, Villadossola). Confronto con recenti vendite di immobili simili nel segmento residenziale (Market Comparison Approach - m. C. A.). Tipologia Valore Unitario Riferimento Edifici a blocco € 1.500,00/mq Valore medio zona Edifici a schiera / bifamiliari € 1.500,00 - 1.800,00/mq Fascia mercato locale Valore adottato (ipotesi conservativa) € 1.500,00/mq Base di calcolo VALORE EDIFICIO A NUOVO FINITO (Vm): € 506.760,00 (337,84 mq x € 1.500,00/mq) 4. COSTI DI TRASFORMAZIONE (K) - Formula Va = Vm - K Il valore dell'area edificabile si determina sottraendo al valore del fabbricato finito (Vm) i costi di trasformazione (K). Metodo analitico per la parte edificabile secondo prassi estimativa. # Voce di Costo Calcolo Importo 1 Costo relativo alla costruzione (cappotto termico, muratura, c.a., finiture standard) 337,84 mq x € 1.000,00 € 337.840,00 2 Costi spese tecniche € 337.840 x 10% € 33.784,00 3 Costi oneri per il rilascio del P. C. e oneri di urbanizzazione primaria e secondaria € 337.840 x 3,5% € 11.824,40 4 Utile d'impresa all'attualità € 337.840 x 20% € 67.568,00 5 Bonifica terreno - lavorazioni metallurgiche inquinanti (Geom. Petrulli) 931 mq x € 10,00 € 9.310,00 TOTALI COSTI DI TRASFORMAZIONE (K) Somma voci 1÷5 € 460.326,40 ? Nota Bonifica: Il terreno richiede intervento di bonifica da attività metallurgiche pregresse. Costo stimato € 9.310,00 (931 mq x € 10,00/mq). Si consiglia perizia ambientale ARPA prima del rogito e inserimento di clausola sospensiva nel compromesso. 5. VALORE DELL'AREA EDIFICABILE (Va = Vm - K) Voce Importo Vm - Valore Edificio a Nuovo Finito € 506.760,00 K - Totale Costi di Trasformazione € 460.326,40 Va - Valore Residuale Area Edificabile (Vm - K) ˜ € 46.434,00 Consiglio dell'Agente: Il valore residuale dell'area è contenuto poiché i costi di trasformazione (inclusa bonifica) assorbono la quasi totalità del valore del costruito. Il prezzo di vendita del terreno dovrà tenere conto degli oneri di urbanizzazione e della bonifica ambientale. Si raccomanda clausola sospensiva nel compromesso subordinata all'esito della perizia ARPA. 6. PARAMETRI TECNICI DELL'EDIFICIO IPOTIZZATO Parametro Valore Altezza edificio ml 12,50 Volume (mc edificio) mc 900 < mc 931 Superficie coperta realizzata mq 652 (931 x 30%) Capacità edificatoria mc 931 pari a mc 1/mq Tipologia costruttiva A schiera / Bifamiliare N° unità immobiliari 2 unità Vani utili + accessori per unità 130 mq Garage per unità 20 mq Balconi per unità 10 mq (ridotti al 33%) Superficie reale lorda per unità 150 mq (2 piani fuori terra) Superficie complessiva 2 unità 300 mq (150 x 2) 7. RIFERIMENTI NORMATIVI E TUTELE Riferimento Dettaglio Tipo di Frazionamento N. 2360.1/1997 del 14/08/1997 Classamento da Variazione Prot. VB 0053646 del 11/06/2020 Trasmissione dati AGEA D. L. n. 262 del 03/10/2006 Strumento urbanistico PRG Comune di Villadossola Metodo di stima adottato Market Comparison Approach (M. C.A.) + Analitico Va = Vm - K Tutela acquirente acconti D. Lgs. 122/2005 - Fideiussione bancaria/assicurativa Perizia ambientale consigliata Verifica ARPA - bonifica attività metallurgiche pregresse
Rif. globale:142000000016    Rif. per agenzia: 16
Villadossola (SAVOIA)   Appartamento   45,000.00  
Appartamento in centro — opportunità da trasformare Via Savoia 11-13-15, Villadossola (VB) — vicinanze centro Superficie 85 m² 2 unità accorpabili Vani totali 5 Sub. 2 + Sub. 3 Piano 1° + seminterrato Categoria A/4 Classe 2 Descrizione Proponiamo in vendita un interessante complesso abitativo composto da due unità immobiliari contigue, situato in posizione comoda rispetto ai principali servizi del centro di Villadossola. La soluzione si compone di un appartamento di 37 m² al primo piano (2 vani catastali) e di un'ulteriore unità di 48 m² su piano seminterrato/primo (3 vani catastali), per una superficie complessiva di circa 85 m². Le due unità offrono la possibilità di essere gestite separatamente o accorpate in un'unica abitazione di metratura generosa, a seconda del progetto di ristrutturazione prescelto. L'immobile rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera acquistare a prezzi contenuti e personalizzare completamente gli spazi, oppure per investitori interessati alla locazione nel mercato locale. Caratteristiche principali Totale da ristrutturare 2 unità accorpabili Piano 1° + seminterrato Vicino al centro Progetto personalizzabile Bonus ristrutturazione applicabili Dati catastali Unità A — Sub. 2 Foglio 4, Part. 77, Sub. 2 Superficie: 37 m² Cat. A/4 - Cl. 2 - 2 vani Rendita: € 71,27 Piano 1° Unità B — Sub. 3 Foglio 4, Part. 77, Sub. 3 Superficie: 48 m² Cat. A/4 - Cl. 2 - 3 vani Rendita: € 106,91 Piano S1-1 Perché acquistare a Villadossola Villadossola è un comune dinamico della Val d'Ossola, a pochi minuti da Domodossola e con ottimi collegamenti verso la Svizzera e i principali centri della provincia VCO. Il mercato immobiliare locale presenta quotazioni tra le più accessibili della zona, con prezzi medi intorno a €1.000-1.100/m², rendendo questo tipo di acquisto particolarmente interessante per chi investe in ristrutturazione. Note per l'acquirente L'immobile è soggetto a regime di comproprietà. Per informazioni sulla situazione proprietaria e per fissare un sopralluogo, contattare esclusivamente l'agenzia incaricata.
Rif. globale:142000000015    Rif. per agenzia: 15
Villadossola (TONINELLI)   Appartamento   115,000.00  
VILLADOSSOLA - AMPIO APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE CON GIARDINO, BOX E CANTINA Cerchi una casa spaziosa, pronta da abitare e senza rinunciare agli spazi esterni? A Villadossola proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq, situato in una bifamiliare in ottime condizioni, ideale per famiglie o per chi desidera ambienti ampi e ben distribuiti. L'abitazione offre: ? Ampio soggiorno luminoso ? Cucina abitabile ? Due camere da letto matrimoniali ? Bagno con doccia ? Balcone Completano la proprietà: ? Box auto privato di 13 mq ? Cantina ? Magazzinetto/ripostiglio ? Giardino esclusivo di circa 50 mq L'immobile è stato mantenuto con cura ed è dotato di: ? Caldaia recentemente sostituita ? Serramenti con doppi vetri ? Riscaldamento autonomo ? Ottima esposizione e luminosità Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, con tutti i servizi facilmente raggiungibili e con il vantaggio di spazi accessori difficili da trovare sul mercato. Prezzo: € 115.000 Contatta subito Fenice Immobiliare per maggiori informazioni o per prenotare una visita.
Rif. globale:142000000017    Rif. per agenzia: 17